。 Ivannie 漫舞 。

(資料來源：網路圖片)

星期六晚上的地震真是令人害怕，看著新聞播報的災情畫面，讓我想起2012裡不可思議的電影情節，地震的當時ＢＢＣ跟我也只能無助相擁，房屋的結構安全才是我們最大的保護傘，所以我又去翻閱歷史資料中曾提及買屋要注意的結構問題，寫下來作為購屋參考。以下資料來源為：台灣房屋情報houseNEWS 2006.3.28。

從房屋的安全與品質來看，買房子最好買新成屋！如果基於價格與區位考量，不得不買中古屋，也應盡可能買九二一大地震以後取得建照的房屋，大約是2001年以後完工的建案。因為，1999年發生的九二一大地震，使得建築物的結構安全漂準大幅調高，營造公司對工程品管的要求也提高，加上營造工人的施工態度較為嚴謹等，房屋的安全性能較有保障。

●九二一大地震：

1999年9月21日凌晨1點47分，台灣發生規模7.3的大地震，震央在南投日月潭西偏南12.5 公里，震深源度1公里，傷亡人數達11043人，其中死亡人數多達2321人，房屋毀損全倒40845戶，半倒41393戶，災情相當產重。這是台灣史上慘重的建築教訓，這樣的災情，促使建築業者進行大幅改革。

921地震列為觀查名單

●結構安全革命：

九二一大地震是台灣房屋結構安全的分水嶺，由於政府從嚴修正建築法規與建築技術規則，結構安全標準大幅提升。此外，多位建築師與建商被起訴，建築業受到相當大的衝擊；連工人的施工態度都大幅改觀，鋼筋捆札、混凝土澆置等攸關房屋結構安全的基本動作改善許多。

因此，購屋者在購買中古屋時，應特別注意，最好是在九二一地震之後才取得建照的房屋，較能確保結構安全。

●中古屋的風險：

1.RC結構的年限：一般認為，RC（鋼筋混凝土）結構的年限約有50到60年，但這只是籠統的說法，因為有不少RC結構的房屋屋齡超過100多年，仍然屹立不搖；九二一地震時，也有新房屋經不起大地震的考驗。不過，台灣位於地震地帶，建築物的耐震性能應特別重視與加強。

2.物質缺乏年代的中古屋：民國六、七十年期間，台灣曾經遭遇石油與能源危機，鋼筋與水泥土價格飛漲，加上當時房價一日數價，有時候建商房屋賣越快，反而可能虧大錢。

那段時間興建的房屋，省工省料成為建築業界的營運重點，房屋的品質可想而知，這類中古屋大多位於各大主要城市的市中心區，目前屋齡已經30年上下，數量相當龐大，品質也良莠不齊，購屋者應特別留意。

3.海砂屋：海砂屋是建築物的氯離子含量偏高所致，常造成鋼筋的快速鏽蝕、混凝土的剝落與建築物的龜裂等，嚴重時會影響建築物的結構安全。

早期的建管規定，並沒有混凝土氯離子（海砂屋）的檢測與規範，目前全台各地尚有不少海砂屋未被發現。

氯離子含量的高低並不代表建築物的受損程度，必須由土木技師、結構技師與建築師等專業技術人員辦理「鋼筋檢測」、「混凝土檢測」及「裂縫量測」等3大項以及另外8小項檢測項目，再經耐震能力評估後才能判定建築物是否必須補強或拆除重建。

4.輻射屋：是指興建房屋時所使用的鋼筋或其他建材受到輻射污染，由於會釋放放射性物質，住戶長期居住在此環境，將對人體造成傷害。

目前台灣已發現的輻射屋大都座落在台北市， 71年至73年之間興建的房屋被認為是高危險群；購屋者不論買的是預售屋或中古屋都應主動要求業者或屋主提出輻射檢測報告。

5.中古屋的不當修繕：內政部營建署直到1996年5月29日才公布實施「建築物室內裝修管理辦法」，但在辦法實施之前，有相當多的室內裝修行為並未受到管理，部分攸關公共安全的修繕或改建也未經專業技師簽證，如九二一地震，北市就發現東興大樓一樓的第一銀行在裝修過程中，擅自變更建物主要結構，被認為與大樓在九二一地震倒塌有關。

●要買就買21世紀以後完工的房屋！

台灣的建築物，近10年來歷經海砂屋、輻射屋與九二一地震等諸多建築物安全事件，暴露中古屋的風險；購屋者不論購買中古屋或是新成屋，均應要求業者提出相關的檢測報告，以確保自己的權益。

政府在這些事件之後，在輿論的敦促之下，從嚴修正建築法規，促成建築物安全的保障與品質的提升。從建築物的安全與性能來比較，中古屋與新成屋差距相當大，值得購屋者詳細思考；如果基於學區、生活圈、要買中古屋，也盡可能選21世紀以後完工的房屋，在建物安全與基本品質上較有保障。