。 Ivannie 漫舞 。

(16年舊大樓社區)

這個星期二收到仲介mail來的案件，其中一戶讓我眼睛ㄧ亮，下班就迫不及待一個人跑去看。

本案位於16年的舊大樓社區，雖然有部分管理，但公共設施過於陳舊，對案件當層的鄰居素質也有疑慮，鞋櫃、雨傘、娃娃車隨意放置，堆放如小山的鞋子也髒到一個不行。不過想想前幾天在新埔站看的2年新華廈，一層兩戶十分單純，但鄰居也是在梯間隨意放置鞋櫃和腳踏車，屋齡新不代表鄰居素質好，好鄰居真的是可遇不可求呀！

這個案件格局方正、四房兩衛，前後有兩個大且寬的玻璃帷幕陽台，透光性很好，猜想ＢＢＣ一定會喜歡，可以在這裡種花養草；陽台面對公園，視野空曠又開闊，無風水瑕疵(披上道袍說話...)，ＢＢＣ也可以坐在陽台上喝咖啡。客廳有大片的落地窗，和後棟也有適當的距離，採光和通風絕佳，除了天花板不夠高、屋齡太舊之外，對這間房子幾乎沒有什麼可挑剔的了。

我不確定是不是因為房子找了太久，以致於彈性疲乏，滿足點降低，但回家之後仍對這間屋子念念不忘。其實我和這個社區的緣分可追溯四年多前尋屋時，當時也曾一個人至這個社區看過房子，對它的第一印象就是老舊，加上仲介帶看的案件條件很差，裝潢老派又做了過多的櫃子，感覺壓迫且影響採光，那時幾乎是用飛奔的速度跑出來，沒想到事隔多年，我卻對同一個社區的房子心動了，恐怕現在的我是頭昏的成分比較高。

昨天晚上ＢＢＣ突然問我要不要再去瞧瞧，不知道是不是他標準降低，看完以後他也覺得不錯。這可糟糕了，兩個人都說不錯，讓我擔心會不會有我們沒注意到的問題呢？會不會我們是一時被眼前的美景所迷惑了？

經過我小心求證與分析，本案的大樓結構是我們最應該疑慮的問題，因為大樓一樓為挑空、挑高的樑柱騎樓式設計，這多少會影響到房屋的耐震力(建物防震)，不過，台北市結構技師公會理事長蔡榮根表示，騎樓設計絕非倒塌關鍵，建築結構耐震設計及耐震施工未落實，才是真正原因。

接下來分享個人對本案的總體評價(滿分五顆星)：★★★★☆(成交單價於18-19萬/p的條件下)

優點

交通：

1.距離捷運亞東醫院站走路12分鐘路程。

2.經浮洲橋可上特二快接一高。

3.經中華路轉中央路接二高

生活機能：

1.樓下過馬路就是國小，附近安親班有四、五間。

2.走路五分鐘有菜市場。

3.走路三分鐘有美廉社。

4.下樓巷子旁有麵包店、診所、便利商店。

案件：

1.47P格局，三面採光，對流佳。

2.兩套衛浴皆有對外窗。

3.管理費相當可親，千元有找。

4.不用買停車位，地下室都有的租，且車位很大。

缺點：

價格:

1.16年舊大樓開價24萬/P，因面對公園，所以開價比附近高出許多(該區成交價18-19萬/p)。

2.開價與海山品園新成屋相同，放棄新屋買16年舊屋好像很笨，未來脫手怕有困難。

3.大樓為挑高騎樓設計，結構有疑慮(軟腳的住宅大樓、結構安全概念)。

環境:

1.周邊皆為舊大樓，大家都不洗外牆，看起來很髒亂。

2.隔壁大樓一樓有香火鼎盛的廟宇。

3.大樓面對公園的活動中心，擔心受到噪音影響。

4.臨公園左右兩邊的馬路交通尖峰時間很吵，需要關窗才能保有寧靜。

5.夏天如有老人半夜不睡覺在公園聊天，因主臥面向公園，恐難有好眠。

然而好屋難尋，現在的案件就像颱風過後的菜市場，農作物欠收、賣相不佳，物價又被哄抬的亂七八糟，我們真應該忍忍現在不要吃葉菜類、改吃根莖類才對，但盛產期何時來臨呢？最後我們會不會落腳在這裡呢？我其實也不知道，一切就交給緣分吧！