。 Ivannie 漫舞 。

(資料來源：信義代銷)

星期天作完臉的午後，陽光溫暖和煦，這樣的好天氣應該要好好利用，不想待在家裡悶著，所以我們又外出尋屋去了。

不知道"森美學"的廣告招牌是從何時出現在捷運江子翠出口，初見之時尚未開賣，只能先google它的地理位置，對於前面沒有遮蔽物的房子(面江翠國中操場)，相當感興趣，所以就趁此時拉著ＢＢＣ去參觀一番。

＂森美學＂的位置是介於江子翠和新埔站間，但從新埔站過去較為方便，自五號出口上去後，沿著民生路直行向前，走到鑲著藍色磁磚＂春池宇宙光＂大樓的路口右轉進去，照著指標就可以走到此案位置了(光武街50巷)。根據我們實際行走估計，距離捷運應該是在7-10分鐘之內。

走入光武街，橫向皆是整排整排的舊公寓，環境算是安靜，不過由於巷弄狹小，50巷從入口處開始，兩旁皆停放車輛，未來出入會車恐有不便。基地位於巷底，目前是一棟兩層樓的樣品屋，由於建商主打校園、樹海的特色，特別將面談空間設在二樓的位置，整面的落地窗外區隔出讓人心曠神怡的陽台，走出戶外馬上就可以投入陽光、綠樹的懷抱，真的是會讓人有想下訂的衝動。

接下來分享個人對本案的淺見，總體評價(滿分五顆星)：★★★☆

優點

交通：
1.距離捷運板南線新埔站走路7-10分鐘路程，近未來環狀捷運線出口。
2.週邊多條公車路線，往台北、新莊、三重、中和皆為便利。
3.高架道路可快速銜接一高＆二高。

生活機能：
1.附近有國小，與江翠國中操場一牆之隔。(但不知道會不會有人翻牆翹課?)
2.光武街上全家、全聯，還有ＢＢＣ很在意的男士理髮。
3.走路到捷運新埔站生活機能就更好了，吃飯、購物、看醫生，都很方便。

建案：
1.40P格局為三面採光，對流佳。(但後陽台位於正門方位，內衣內褲大家看><"')
2.廁所有對外窗或附暖風乾燥機，且客廁無浴缸可節省空間。
3.客廳或臥室皆有可當陽台的雨遮，可享拈花惹草之趣。
4.2F露臺免費，買到賺到。

缺點

價格:
1.開價37-41萬/P，不是很漂亮(當然這是我個人的主觀意識，我從沒覺得哪個案件價格漂亮過)。
2.開價與捷運江子翠價站的新成屋相同，但卻要等到102年中前才可確定交屋，不確定性過高、還要多付兩年房租。
3.據網友所說建地為舊公寓拆除，而隔壁與對面之舊公寓不過五、六百萬上下，新大樓價格貴了近千萬，換句話說每坪造價成本達30-40萬以上，實在不合理。

環境:
1.周邊皆為舊公寓，且巷弄狹小。
2.雖面對江翠國中操場，視野無遮蔽，但建物左側為一私人空地，目前為停車場用途，有網友提醒老樹區可能砍掉改建停車場，若未來施工要忍受黑暗期，且改建景觀變數大。
3.位江翠國中操場正後方，易受到鐘聲和學生的噪音影響，且若有民眾跳舞、運動，假日應無好眠。

建案：
1.沒有什麼公共設施，但公設比仍需28-30%，有點高。
2.格局規畫不錯，但雨遮(可兼陽台)佔坪過多，稀釋室內坪數。
3.單車道會車不易，且巷弄狹小，雖停車場有紅綠燈指示，但仍感不便。
4.位於無尾巷，風水學上為不佳之居。
5.建商作品不多，僅最近開賣之中和景平路上之麗泉皇宮，應為新建商，尚無口碑可查詢。
6.雖開賣僅一個月餘，但三房、四房所剩戶數不多，三房僅剩2.3F，四房3.6F。

以上為個人看法，僅供參考。